out 29 2017

Como alugar uma casa/apartamento sem fiador e com pouco dinheiro

Você decidiu mudar de casa ou de apartamento, às vezes porque está indo para uma outra cidade, para um bairro mais perto do trabalho ou simplesmente para pagar menos.

O 1º Desafio é: como conseguir alugar uma casa ou apartamento sem fiador?

A maioria das pessoas cometem um erro básico. Elas vão atrás da “imóvel” que querem alugar.

“Achei linda essa casa que vi na internet. Vamos visitá-la?”   Este é o erro básico de quem quer alugar e não quer depender de um fiador.   Ir visitar casas é uma perda de tempo.

A única exceção é se você conseguir alugar de um parente  ou direto com o proprietário. Mas isso está cada vez mais raro.

Você não aluga a casa. Você pesquisa a imobiliária.


1. A primeira coisa a fazer é elaborar uma lista com todas as imobiliárias da sua cidade.

Pesquise na internet  e telefone para cada uma das imobiliárias e pergunte se elas trabalham com “caução” (título de capitalização) como garantia da locação. A maioria das imobiliárias aceitam um depósito de garantia ao invés do fiador. As que só aceitam fiadores, não perca tempo vendo suas casas: risque-a da sua lista de locação.


O 2º Desafio é pagar pouco


2. Questione “quantas vezes” o valor do aluguel é necessário para a locação.

No mesmo telefonema para a imobiliária, aproveite e pergunte “quantas vezes o valor do aluguel” é necessário depositar como caução.

Algumas imobiliárias pedem 3x o valor do aluguel, entretanto outras pedem 25x o valor.  Pasmem, é isso mesmo. Há 2 anos, em Curitiba, fui ver uma casa de mil reais para alugar e o depósito caução era de 25 mil. Se eu tivesse todo esse dinheiro eu dava entrada numa casa própria, né? O que fiz?  Risquei da lista.

Se você achar uma imobiliária que exija um depósito caução de 3 a 5 vezes o valor do aluguel, sem fiador, mantenha-a na lista.


3. Agora sim, procurar sua  nova casa ou apartamento.

Pelo site da imobiliária, pesquise o imóvel que você deseja. Local, fotos, se tem mercado perto, segurança e etc.


Nota Importante:

Nada disso vale a pena se você não tiver guardado um dinheirinho para se mudar.  Toda mudança gera gastos.   Além do frete, dos encerramentos de água e luz da casa antiga, da instalação do chuveiro na casa nova e etc, também haverá esse depósito caução. Mas este dinheiro será aplicado como título de capitalização e renderá. Se você resolver mudar de casa de novo, poderá resgatá-lo corrigido (na entrega da casa)


Então, a imobiliária devolverá o caução?

A resposta é SIM, mas tome muito cuidado.  Muitas imobiliárias (quase todas) vão usar esse seu dinheiro (o caução deixado lá) no dia em que você for devolver o imóvel.   Ele será usado para pagar a pintura do apartamento que você está entregando, para ajeitar o jardim, pagar o condomínio, fazer a limpeza e etc. Por este motivo, ao se mudar para a casa nova, tire fotografias e faça vídeos das condições dela, e mande para imobiliária por e-mail.  O e-mail servirá como documento comprobatório datado das condições da casa no dia que você locou.

Veja quanto rendeu seu caução (título de capitalização) e comece a negociar com a imobiliária o retorno do seu dinheiro (ou parte dele).

Dica tola: Trate esse depósito caução com “adeus”, como se você nunca mais o fosse ver.  Ninguém aluga uma casa pensando nos problemas que terá quando for devolvê-la, não é mesmo?  Previna-se e boa locação.


Francisco Arquer Thomé – visitou centenas de imobiliárias ao longo de 20 anos, penou com locações em 7 empresas de mau-caráter de diferentes cidades, nunca atrasou o aluguel,   se deu bem apenas com 1 imobiliária … a qual é muito grato pelo respeito.

 

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